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Guida ai Mutui

Guida Mutui 2020 i mutui migliori
Aggiornamento:

Questa è la guida ai mutui per il 2020
per individuare le migliori offerte e i finanziamenti alternativi al mutuo classico.

La domanda di partenza è:

"Qual è il miglior mutuo per me?".

Una corretta impostazione per l'individuazione del mutuo migliore è infatti capire quale sia il finanziamento più adatto alla situazione peculiare del richiedente e non invece come spesso si sente quella di trovare il mutuo più conveniente in termini di tasso più basso.

Come ogni finanziamento, e soprattutto in considerazione del tempo in cui saremo vincolati ad un impegno non procrastinabile (il pagamento delle rate, pena sanzioni molto pesanti), il mutuo, proprio come un abito elegante e confortevole, deve vestire perfettamente chi ne beneficierà, in termini di durata, importo, scadenze, vincoli e penali potenziali, capacità di spesa, etc... .

Indice degli argomenti:

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Il panorama attuale dei mutui

Meno mutui, più tasse. Negli ultimi anni si è assistito al crollo verticale delle erogazioni di mutui casa, nonostante deboli segnali di ripresa siano stati registrati nel 2015 sia per immobili residenziali che per quelli commerciali. Partiamo da qui per capire come scegliere il mutuo più adatto alle nostre esigenze.

Il motivo principale è stata la contrazione del credito interbancario legata alle crisi dei deficit di bilancio e dei debiti sovrani dell'Area Euro, che ha reso di fatto più conveniente per gli istituti di credito il ricorso ad altre forme di investimento rispetto all'erogazione di mutuo.

A questo si aggiunge l'elevata tassazione che colpisce sempre più quello che fino a pochi anni fa era considerato un bene rifugio, con particolare riferimento alla seconda casa da affittare.

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Cause di diminuzione offerta mutui

Effetti diretti principali che impattano sulla offerta di mutui sono:

  • l'aumento dello spread e degli altri costi accessori;
  • un irrigidimento delle politiche di concessione di finanzimenti (soprattutto se a lungo termine come nel caso dei mutui), che si configurano in particolare nella richiesta da parte della banca di maggiori garanzie e un aumento del rapporto rata/reddito;
  • diminuzione del rapporto tra importi finanziati e valore della casa (il cosiddetto Loan To Value).
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Situazione economica ed effetti sui mutui

La situazione internazionale ed italiana in particolare, ha insinuato paura nei potenziali richiedenti mutuo ed ulteriormente contribuito alla diminuzione della domanda di mutui casa per il finanziamento della casa, e di accesso al credito più in generale.

L'effetto finale è una posticipazione della decisione di spesa e la preferenza per l'affitto in luogo dell'acquisto della casa.

In questo clima di tensione, questo sito dedicato ai mutui casa vuole offrire un aiuto a tutti coloro che sono alla ricerca del miglior mutuo per il finanziamento della propria abitazione.

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Conclusioni

Il nostro obiettivo è dare una informazione indipendente, che possa essere di reale supporto alla scelta e successiva richiesta di mutuo, con l'obiettivo finale di elevare propria educazione finanziaria e facilitare l'accettazione della richiesta di finanziamento e l'erogazione del mutuo.

Tratteremo in particolare i vantaggi e gli svantaggi legati alle singole tipologie di mutuo, come richiedere un mutuo, le procedure di delibera, come individuare il mutuo migliore in base alle proprie caratteristiche, come evitare gli errori tipici, le alternative al mutuo, il vocabolario di base per comprendere il contratto di finanziamento.